Готовь сани летом - и систему отопления тоже

«Подарочек» жильцамНо сначала отвлечение, поскольку в материале про приборы учёта мы об этом не писали. Есть относительно небольшая в городе, но значительная по районам категория одно-, трёхэтажных домов с централизованным теплоснабжением, на которые в первоначальной редакции Закона «Об энергосбережении…» требование об установке приборов учёта тепловой энергии не распространялось - так прямо было записано в статье 13.На этой неделе возник конфликт вокруг капитального ремонта дома № 21а по ул. 19-го Партсъезда, где АО «Омскэлектро» ведёт ремонт. Суть спора в том, что систему отопления в мае срезали за два дня, а новую не ставят три месяца. Представитель «Омскэлектро» пояснила, что они планировали сохранить обычную схему с элеваторным узлом, но тепловая компания не согласовала подрядчику такую схему - потребовала установить автоматизированный узел управления, да ещё с прибором учёта тепла.Я посчитал такие требования неправомерными, так как жильцы «повесятся» после такого капитального ремонта. Даже если простой счётчик ставить туда - это не менее 2000 рублей в месяц за снятие и оформление ежемесячных показаний. То есть при восьми квартирах в доме добавка к квартплате составит 250 рублей без какой-то пользы жильцам. «Радость и благодарность» омичей за такой ремонт будут безграничными.Так как всегда привык всё проверять по нормативным актам, сел читать Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Кто виноват…Оказалось, что горячо любящее дорогих россиян правительство Медведева в 2017 году втихаря дополнило документ, изменив текст в части теплоснабжения: теперь до 1 января 2021 года все дома при капитальном ремонте, включая те, где потребление тепла не более 0,2 гигакалории в час (это как раз небольшие малоэтажные дома и есть), действительно должны быть оборудованы прибором учёта. Ну какой дурак такое удумал написать!Теперь поясняю, почему никого не трогали раньше, о чём мне поведали на условиях анонимности в теплоснабжающей компании. Юридически по закону приборы должны поставить или сами жильцы, чего по понятным причинам никто в здравом уме не сделает, либо теплоснабжающая организация, чьи сети граничат с сетями дома - то есть нищие поставщики тепла в райцентрах и издыхающая под бременем долгов муниципальная «Тепловая компания». Потому это никто не педалировал, так как невыгодно никому - ни поставщикам тепла, ни потребителям. Сидели три года так тихо, что даже я не знал, что бумажку изменили. А тут вот капремонт подоспел. ...и что делать?Так что теперь тем, кто собирается делать капитальный ремонт на двухэтажном доме, совет один - не делать, по крайней мере по бумагам, капитальный ремонт теплового узла. Акцентирую - именно теплового узла управления. Отдельнотрубопроводы отопления ремонтировать можно, в том числе вписывать в мировое соглашение по капремонту. А сам узел делайте текущим ремонтом или по спецсчёту - тогда не придерутся.Дело в том, что в дома, где не проведён капитальный ремонт, как понимаю, не полезут. Сохранился пункт 1 статьи 13 закона в прежней редакции:«1. Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учёту с применением приборов учёта используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учёта используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года».Что касается автоматического узла - ну, это, на мой взгляд, просто диверсия. Его смысл хоть какой-то может быть на 6- или 8-подъездном доме, где он регулирует подачу тепла, но что можно регулировать в одно-, двухподъездном 2-, 3-этажном доме?! Подрядчику, конечно, выгоднее впарить товар подороже, а эта автоматизированная система дороже в два раза, чем обычная. А потом за её обслуживание платить жильцам, и их детям, и их внукам в разы дороже, чем за обычный узел, даже с прибором учёта. Дурят нашего брата все кому не лень, и государство - первое.Ну а в сельских районах тепловики и сами к вам не пойдут. Нет у них таких денег - счётчики на все двухэтажки покупать. Они тогда обанкротятся даже не завтра, а сегодня, так что живите спокойно. Если тёпленькая не идётТеперь к плановым темам. Когда иду на любое собрание - всегда готовлюсь по данному дому, но держу в голове и типовые вопросы, которые зададут обязательно. Они меняются год от года, но некоторые неизменны уже 16 лет, как существует Общество потребителей в сфере ЖКК. Один из таких - «включаю горячую воду утром перед уходом на работу - а вместо кипятка десять минут спускаю холодную воду, но счётчик-то работает!». Сегодня мы не обсуждаем то безобразие, о котором не раз писали, - в отличие от Белоруссии и Германии у нас не сертифицированы правильные счётчики, которые начинают вращаться, только когда горячая вода достигает положенной температуры. Сегодня техническая часть - как сделать, чтобы при включении крана, по крайней мере, за минуту начинала идти реально тёплая вода.Удивляюсь, когда во многих домах, в том числе и на наших типа по ул. Стальского, 10, люди, не в обиду сказано, покричат и продолжают жить как прежде, не пытаясь сделать лучше. Год назад в апреле проводил отчёт УК, запланировали сделать циркуляцию горячей воды, всё собрание ругали старшего по дому, в итоге переизбрали его по требованию двух горластых тётушек. Передали смету и проект, на доме на спец-счёте несколько миллионов рублей. Работы стоят чуть больше миллиона, но результат нулевой. За год деньгам добро дать не могут. Так не лезли бы в то, в чём не понимают, - давно бы сделали людям эту циркуляцию, а нет - это был повод убрать старшего по дому, и только.Что же необходимо сделать, и сделать это, подчёркиваю, можно НА ЛЮБОМ доме, за исключением, пожалуй, тех, у кого верхний розлив - там выполнить эти работы будет технически значительно сложнее. Объясняю на примере нижнего розлива.Вспомним окончание прошлого материала: как у нас устроена в общем виде система горячего водоснабжения. С бойлера вытекает нагретая вода, идёт по подвалу по лежакам и поднимается в квартиры на стояки. Что происходит вечером и утром в часы максимального водоразбора? Все включили краны, и если у бойлера недостаточная мощность - он просто не успевает нагреть воду до необходимой температуры. Как решить этот вопрос, писали - просто увеличить мощность бойлера. Как сделать, чтобы вода была действительно горячейСегодня о другом. Наступила ночь. Все спят мирным сном. А вода в трубах стоит и постепенно охлаждается естественным путём. Потому иногда жёстко отвечаю на собраниях: если вы сами не голосуете за обустройство циркуляции, что может сделать УК? Ну не может она изменить законы физики - если не принять контрмер, остывает любая жидкость, через некоторое время она примет температуру окружающей среды.Как это исправить? А очень просто - организовать систему горячего водоснабжения так, чтобы вода постоянно циркулировала - проходила через водонагреватель (бойлер), даже когда краны не открывают. Сделать это можно двумя путями. Первый - дешевле, проще, но результат хуже. Второй - и дороже, и с уговариванием жильцов, но результат идеален - через 20 секунд (засекали) будет горячая вода.Более простой и дешёвый вариант - делаем закольцовку только по подвалу. То есть соединяем по кругу лежаком все стояки и бойлер (большая часть этой трубы у нас уже и без того проложена). Ставим два насоса - основной и запасной на случай неисправности основного, и вода круглые сутки будет «гоняться» по подвалу через бойлер. Тогда утром, чтобы получить горячую воду, спустить нужно будет только свой стояк. Небольшой минус - ОДН на насосе, но это копейки, он мало берёт.Теперь идеальный вариант, но совету дома придётся попортить нервы и потерять время. Оборудуется ровно второй такой же циркуляционный контур вверху дома, и здесь есть проблема социальная. Возможны два варианта. Там, где скатная крыша, можно провести трубы по чердаку в хорошей двойной изоляции, это проще, но будут некоторые потери по теплу, хотя я рекомендую всегда делать так. А вот в домах с плоской крышей и без технического этажа над последним верхним этажом можно провести циркуляцию только под потолком в квартирах верхних жильцов. Их безграничную радость от такой перспективы можете себе представить. Тут уж как убедите. Насос будет тогда высасывать воду и из стояков - и утром из крана сразу пойдёт горяченькая. Страсти забудутся, а горячая вода останется. Но это же людей сначала нужно убедить!Технически, так как в газетной публикации реклама запрещена, можете обратиться в Общество потребителей - мы подскажем, какие предприятия сделают данную работу по реальной ценеи качественно. Полотенца - сушитьЕщё одно проблемное место - полотенцесушители. Всё, о чём пишу, технически умели делать и в советское время. Но, повторюсь, задача стояла дать большинству людей жильё, пусть и среднего качества. Есть два варианта: в одних домах, и их большинство, полотенцесушители подключены через горячую воду, а некоторые дома, особенно где строили хозспособом, подключены через отопление. И то и другое - по отдельности плохо, так как при подключении через отопление летом полотенцесушители вообще не работают, а через ГВС - работают почти круглый год, но не ночью.Любой технически грамотный человек поймёт, что нужно сделать, и стоит это не так дорого: в подвальном помещении сделать коммутацию - соединение труб на полотенцесушители и с отоплением, и с горячим водоснабжением. Чтобы в отопительный период полотенчики грелись от отопления, а в летний период - от горячего водоснабжения.Все это вы должны заложить в техническое задание, когда проводите ремонт системы отопления и горячего водоснабжении, а можно сделать и целевой ремонт именно для достижения названных целей. Напоминаю, что эти работы можно сделать и по спецсчёту, чтобы не злить людей дополнительным сбором денег.Кто выполнил эти усовершенствования - теперь рады и счастливы, примеров знаю много, потому всем советую. Живём один раз, и дома должно быть всё для отдыха человека.Завершу материал ответом на ещё один постоянный вопрос. Нельзя самовольно изменять диаметр и материал любого стояка. Удивляюсь людям - как не понять, что, если занизить диаметр стояка хоть в одной квартире, тепла или воды не хватит всем другим. Суд проиграете соседям или УК сто процентов - заставят вернуть как было.И второе взаимосвязанное с этим действо. Часто, особенно, когда человек приобретает квартиру, люди хотят сразу сделать ремонт и заменить часть стояка. Конечно лучше, как мы это делали, уговорить всех по стояку, иначе, если кто-то не согласится, поломки будут продолжаться. Но в 9-этажном доме уговорить всех и даже просто их найти сложно. Делать в одной квартире - часто нижние и верхние жильцы отказываются пустить и сделать сварку в их квартире. Дело каждого - заставить нельзя. Только, особенно верхние жильцы, должны помнить, что если потом через перекрытие зальёте соседа - отвечать и платить будете по полной. Тем более если сосед или УК предъявят письмо, что к вам обращались. Раз можно на халяву сделать за счёт соседа - почему не сделать. И добрые отношения сохраните заодно.