Чтобы председатель не стал зицпредседателем...

Думаю, никто из читателей не будет спорить, что именно фигура руководителя больше чем наполовину определяет успешность любого дела. Жилищное хозяйство - не исключение. Если грамотный и сравнительно честный хозяин УК, то и дело спорится, и дома к этой УК приходят. А если тупой, да ещё вороватый, то кто ж к такому пойдёт?! Точно так же происходит и в доме, тем более что, к сожалению, в большинстве домов советы существуют только на бумаге. Однозначно, какого председателя выберете - так и будете жить. Мы расскажем о положительном опыте и о возможностях для злоупотреблений. Кого выбрать? Сначала о том, кого будем выбирать и кого выбирать не стоит. За более чем десятилетний опыт руководства УК понял, что это должен быть пенсионер, либо человек, работающий по суткам или иному подобному графику. Думаю, на меня не обидятся коллеги, приведу примеры. Был чудесный молодой старший по дому на Котельникова, 2. Жильцы уважали, и дело спорилось. А работал он мастером в ПО «Иртыш», то бишь на телевизионном заводе. Один раз на доме комиссия с осенним осмотром, другой раз землемеры приехали наметить границы земельного участка, а на третий раз замначальника цеха ему сказал, что частые отлучки сказываются на работе. Кому охота иметь конфликты на предприятии, тем более что это потом скажется на зарплате и премиях? Вот и пришлось ему подать заявление по собственному желанию и уйти с председателей совета дома. Да, как временный вариант подойдут и декретчицы, но серьёзно нужно говорить только о тех людях, кто может безболезненно в дневное время решать те или иные вопросы дома. Теперь об исключениях, поскольку сам вопрос очень сложный, не может тут быть каких-то однозначных рецептов и рамок. Первый вариант - когда как в Северной Корее власть переходит внутри семьи. Можно улыбаться, но в реальности это имеет плюсы - новому человеку вникать не надо, он всё уже знает. До 96 лет была старшей по дому по ул. Герцена покойная заслуженный учитель Евгения Павловна Захарова, а потом избрали её дочь Зинаиду, работающую и поныне. Второй вариант - это если повезёт - где есть очень ответственный и любящий свой дом чиновник, военный, полицейский, судья. Кто из них будет говорить, что им запрещено - врут, им запрещено участвовать в руководстве общественными объединениями, а это общественное формирование без юрлица. Значит, или не хочет просто или безграмотный такой, что сам путает две разные вещи. Такие примеры у меня тоже есть, но не буду указывать фамилии, чтобы лишних придирок к людям не было. Назову только положительный пример - Владимира Казанина, известного многим телеведущего программ про ЖКХ. Жильцы после нескольких лет безвластия уговорили его стать председателем совета дома по ул. Бархатовой в Советском округе. Так что его программы часто основаны на практическом опыте. Третий вариант - бизнесмен из небольшого числа порядочных предпринимателей, который хочет, чтобы его семья жила в благоустроенном ухоженном доме, или его жена, что бывает чаще. Такой и денег своих вложит или рабочих даст. Отдельная ситуация, когда стоит вопрос об избрании председателем совета дома работника управляющей компании. В прессе часто пишут об этом отрицательно, что типа он будет защищать не интересы жильцов, а интересы УК. Всегда говорю - таких десятки по городу. А остальная половина старших, которые за долю малую или просто по малограмотности каждый месяц или квартал липовые акты подписывают, они-то не работают в УК! Человек может быть порядочный или ворюга, уж как родители воспитали, и неважно - работает он в УК или в администрации. Я однозначно за избрание максимально работников УК по простой причине. Там, где на доме работник УК, никогда нет больших косяков, так как он утром на планёрке раз подойдёт к главному инженеру, два, а на третий проблему устранят. Ему же жильцы в глаза колют недостатками. И не в обиду многим председателям - работники УК хоть знают, к кому, в какой форме по какому вопросу обратиться: где к диспетчеру, где к мастеру и тому подобное. Меня всегда интересовал результат, а не то, что будут говорить вокруг. Вот, например, работник УК ООО «Уют-Центр» Наталья Владимировна Камерер - председатель совета одного из домов по ул. Бархатовой. Она успевает работать и с жильцами, и с УК, в этом году с КТОСом оформили городской грант и отремонтировали хоккейную коробку, и с депутатами. Не случайно, жильцы стоящих рядом в одном дворе трёх пятиэтажек попросили её курировать и их, хотя там есть и свои председатели. Идеальный председатель Ну а если судьба обделила ваш дом честными чиновниками и работниками УК - вокруг сплошь спешащая на работу молодёжь да пенсионеры со своими болячками, а в части квартир вообще квартиранты? Поделюсь примерным типажом образцового председателя совета дома, который сложился из практики за десятилетие. Публично делаю это впервые, прошу никого не обижаться - это идеальный образ, а кто хорошо учился в институте, помнят из курса философии, что идеального в реальной жизни не бывает - это только модель. Итак, рисуем в воображении пенсионера, мужчину с громким командным голосом 50-65 лет, с высшим техническим образованием и опытом работы в органах управления или службы в Вооружённых силах, органах правопорядка и безопасности, без семьи или со взрослыми отдельно проживающими детьми, не имеющего излишнего пристрастия к даче и спиртным напиткам, автовладельца. Так как всегда ориентируюсь на умного читателя, не будем расшифровывать, полагаю, и без этого понятно, зачем громкий командный голос или техническое образование. Про дачу тоже ясно. Если полгода его не будет дома - бардак будет. Поясню только про начальственные должности. Пусть коммунисты кидают в меня ботинками, как Н. С. Хрущёв на заседании ООН, но никогда не был согласен с известной фразой В. И. Ленина о том, что каждая кухарка должна научиться управлять государством. Каждый на что учился - там и пригодился. Не идёте же вы в кафе к столяру или лечить зубы к повару. Вы должны понимать: большинство чиновников будут пытаться вам отказать, а чем безграмотнее бумага (не в буквальном смысле ошибок, а неверно или неточно сформулировано требование и тому подобное), тем им проще вас отфутболить. Главное - порядочность Но вернёмся в реальность. Итак, кого будем избирать? Однозначно на первое место автор поставил бы такое качество как внутренняя порядочность. К председателям Вере Антоновне Шестаковой или Надежде Сергеевне Романовой никакой подрядчик даже не попытается сунуться со взяткой, чтобы подписать акт, так они себя зарекомендовали. В домах по ул. Вокзальная и Труда, где они председатели правлений ТСН, полный порядок: проведён капитальный ремонт по суду, открыты спецсчета, во дворе всё окрашено, лавки стоят, дети играют на детской площадке. Люди порядочные, ответственные часто при избрании говорят, что не справятся, так как не имеют необходимых технических знаний. Так было и с педагогом Валентиной Алексеевной Дергачёвой в ЖСК «Лотос». Но ничего, постепенно во всё вникла. Зато люди ей доверяют и на каждом собрании отмечают её порядочность. А есть и другие примеры. Не буду называть фамилию, тем более что человек умер. В Центральном округе один господин с техническим образованием в доме на ул. Вавилова подписал акты ремонта кровли, которая в первый же год побежала. И пусть мне скажут, что он сделал это безвозмездно. Но там даже невооружённым взглядом, без замеров, было видно, что разуклонки не было - вода стояла, пока всё не переделали. Так что раз люди выразили вам доверие, не нужно бояться и стесняться - не боги горшки обжигают, научитесь. Вторым важным качеством, без которого сложнее добиться положительного результата, являются доброта и любовь к людям. Иногда даже сам удивляюсь нашим председателям - я бы навстречу какому-то писателю жалоб никогда не пошёл, ну честно, а они приходят: у него бежит или дует - давайте сделаем. В этой части однозначно женщины работают лучше - они более дипломатичны, выслушивают разные мнения. А вот всему остальному научитесь, поверьте опыту, спросите коллег, они тоже когда-то ничего не знали и не понимали. Теперь кого бы не советовал ни при каких обстоятельствах избирать на должность председателя совета дома - вы же знаете соседей. Самая главная опасность исходит от людей, только что вышедших на пенсию с должности с достойной зарплатой. Зачастую они просто ищут себе подработку к пенсии. Будете половину квартплаты на вознаграждение отдавать, да ещё могут и дом обворовать. Примеров тьма, но писать нельзя, так как никого же не посадили за 50-100 тысяч рублей. Просто выгоняют с должности. Можно же догадаться, что если человек, который раньше особо ни во что в доме не вникал, после ухода на пенсию вдруг сразу стал критиковать действующего председателя совета дома и предлагать свои услуги - что-то здесь нечисто. Хочет должность и бабки - проверено длительной практикой. Не соглашайтесь на такую кандидатуру ни в коем случае - всё последующее будет его банкетом за ваш счёт. Конечно, говорят такие красиво, рассказывая, что нужно сделать в доме! Да без вас все знают, что нужно сделать, просто у людей денег нет такие тарифы платить! Очень осторожно нужно избирать мелких коммерсантов. Опыт 50 на 50: одни вкладывали в свой дом, другие, напротив, воровали. Чтобы поняли все читатели: нет, они не срезали на металлолом трубы из подвала, как это сделала организация в доме, где я живу. Ясно, наши жильцы поймали, сфотографировали и теперь требуем трубы или возмещение. Коммерсанты умнее. Например, наняли знакомого подрядчика, подписав завышенную смету на ремонт, а подрядчик потом отблагодарил, поделившись этой завышенной частью. То есть вы переплатили за работы, которые можно было выполнить дешевле и с тем же или более высоким качеством. Нельзя выбирать людей, ранее судимых за имущественные преступления типа взятки, хищения и тому подобное. Одно дело, когда по молодости человек напился и в драке кого-то неудачно ударил, тот получил увечье или скончался. Ну, случай плюс пьянство. А другое дело, когда человек совершил на языке юристов «умышленное корыстное преступление». Кто-то поверит, что тюрьма его исправила? Да он просто там научился лучше прятать своё воровство, что и будет делать на доме - воровать у вас. Не советую также избирать на такую должность бывших работников торговли. Не хочу обидеть всех, но когда избирают педагога - приходишь на собрание, он как привык 30 лет в школе вести урок, подготовился, с конспектом, учительским тоном читает доклад и ещё непутевых неплательщиков как двоечников стыдит. А кто 20 лет в торговле проработал - у него часто профессиональная деформация, которая выражается в том, что всё, по его мнению, можно купить и продать. Наконец, кого ещё стоит очень опасаться - всезнающих новых жильцов. Они жили в Казахстане (в Новосибирске, Москве и далее по списку), у них было так-то и так-то, а тут всё плохо. В Москве, конечно, всё не так, как в Омске, но там город за свой счет лифты меняет и дворы асфальтирует, к примеру. Поверьте опыту: будет много красивых слов, а потом пшик: сам уйдёт или выгонят. Да ещё успеет дом увести из добросовестной компании в ТСН или в другую УК, где такой же хлыщ наобещает с три короба, лишь бы дом забрать. Сначала пусть поживёт лет пять в доме, а потом можно и выбирать. Ни в коем случае нельзя покупать кота в мешке - народ веками эту мудрость познал. И последнее - не нужно смотреть на год рождения ни в свой, ни в чужой паспорт. У нас люди до 90 лет работали. Пока есть силы - отдайте их обществу, и добро вернётся сторицей. А как ляжет человек в кровать - тут и ковид у двери.